Dúplex en Duquesa, Manilva en venta: amplitud, luz y una ubicación privilegiada junto al Puerto de la Duquesa

Si estás buscando un hogar espacioso, luminoso y en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol, este dúplex en Duquesa, Manilva en venta puede ser exactamente lo que estabas esperando.

Ubicado a pocos minutos del Puerto de la Duquesa, entre Sabinillas y Sotogrande, esta propiedad combina tranquilidad, amplitud y una excelente conexión con todos los servicios, playas, restaurantes y zonas de ocio de la zona.

Con 180 m² útiles (120 m² de vivienda y 60 m² de terrazas), este espectacular dúplex destaca por su amplitud, una característica cada vez más difícil de encontrar en el mercado. Sus 3 dormitorios, 3 baños y sus amplias zonas interiores y exteriores ofrecen el espacio perfecto para vivir con comodidad, disfrutar en familia o recibir invitados.

Una vivienda luminosa y con vistas despejadas

Aunque se encuentra en la planta principal del edificio, su posición elevada sobre una colina permite disfrutar desde el salón, la terraza y dos de los tres dormitorios de unas vistas equivalentes a una segunda planta.

Además, al estar situado en una esquina del edificio, recibe luz natural desde dos orientaciones, creando ambientes luminosos y agradables durante gran parte del día.

Distribución cómoda y funcional

Al acceder a la vivienda encontramos un distribuidor de aproximadamente 7 m² que organiza perfectamente las diferentes estancias de esta planta.

A la derecha se sitúa la cocina independiente y, frente a ella, se abre la espectacular zona de estar. Más adelante encontramos un dormitorio con vestidor y un baño completo estratégicamente ubicado para dar servicio tanto a este dormitorio como a los invitados.

Un salón pensado para disfrutar

El corazón de la vivienda es, sin duda, su impresionante salón.

Con 46 m² útiles, ofrece espacio más que suficiente para crear diferentes ambientes de descanso, comedor y ocio. Grandes ventanales conectan directamente con una magnífica terraza de aproximadamente 50 m², generando una continuidad entre interior y exterior muy difícil de encontrar.

En conjunto, salón y terraza suman cerca de 96 m² de espacio habitable, ideal para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año.

Cocina independiente y luminosa

La cocina cuenta con una superficie útil aproximada de 9,5 m² y dispone de ventana exterior, lo que garantiza una excelente iluminación natural y ventilación.

Se entrega equipada con:

• Frigorífico
• Lavadora
• Placa vitrocerámica
• Campana extractora
• Termo eléctrico
• Microondas

Todo lo necesario para entrar a vivir desde el primer día.

Dormitorio en planta principal

Este dormitorio dispone de aproximadamente 12 m² útiles y cuenta con un práctico vestidor equipado con armarios empotrados de seis puertas, ofreciendo una gran capacidad de almacenaje.

Junto a él se encuentra un baño completo con bañera y ventana exterior, una característica muy valorada por la luz natural y la ventilación que aporta.

Planta inferior: privacidad y comodidad

Desde el salón accedemos mediante una escalera de caracol a la planta inferior.

Aquí encontramos el dormitorio principal, con aproximadamente 20 m² útiles, distribuidos entre la zona de descanso, área de acceso y armarios empotrados de cuatro puertas. Además, dispone de baño privado con bañera.

Las ventanas ofrecen agradables vistas a las zonas verdes y al campo de golf, mientras que el acceso directo a una terraza privada de aproximadamente 10 m² permite disfrutar del entorno en cualquier momento del día.

El tercer dormitorio también tiene acceso a esta terraza y cuenta con unos 14 m² útiles, además de armario empotrado de tres puertas.

En esta planta se encuentra también el tercer baño de la vivienda, equipado con plato de ducha.

Urbanización con piscina, garaje y trastero

La propiedad forma parte de una urbanización que dispone de piscina comunitaria, perfecta para disfrutar durante los meses más cálidos.

Además, la vivienda se vende con:

• Plaza de garaje de 14.90 m2
• Trastero de 8.80 m2

Dos elementos que aportan comodidad y valor añadido al inmueble.

Una excelente oportunidad para personalizar a tu gusto

La vivienda se encuentra en buen estado general. No obstante, para alcanzar su máximo potencial, sería recomendable realizar algunos trabajos de pintura, especialmente en la zona de terrazas, así como pequeños ajustes estéticos.

Una inversión reducida que permitirá realzar aún más una propiedad con grandes cualidades.

¿Te imaginas viviendo aquí?

Pocas viviendas ofrecen una combinación tan atractiva de amplitud, luminosidad, terrazas, vistas y ubicación.

Si buscas un hogar tranquilo, cerca del Puerto de la Duquesa, de Sabinillas y con fácil acceso a Sotogrande, te recomendamos visitar este magnífico dúplex en persona.

Las fotografías pueden mostrar sus espacios, pero solo una visita te permitirá apreciar realmente todo lo que esta vivienda tiene para ofrecer.

Contacta con nosotros y reserva tu visita. Estaremos encantados de enseñarte este magnífico dúplex en Duquesa, Manilva.

🔎 Datos de interés
1️⃣ IBI: 819 €
2️⃣ Tasa de basura: 0
3️⃣ Cuota de comunidad: 112 €
4️⃣ Las superficies indicadas en esta página son orientativas y tienen carácter meramente descriptivo.
5️⃣ Vivienda de segunda mano.
6️⃣ El precio puede estar sujeto a modificaciones sin previo aviso.
7️⃣ La vivienda se vende amueblado.
8️⃣ El PVP no incluye impuestos (ITP o IVA), ni gastos de notaría, registro ni gestoría.
9️⃣ Los honorarios de la agencia inmobiliaria están a cargo de la parte vendedora.
🔟 Colaboramos con agentes hipotecarios homologados por el Banco de España que pueden ayudarle a encontrar y comparar algunas de las mejores ofertas hipotecarias disponibles en el mercado, adaptadas a su perfil y necesidades.

💶🏡 Oportunidad de inversión en La Duquesa

Rentabilidad estimada superior al 7 % y elevado potencial de revalorización

Una propiedad preparada para generar ingresos desde el primer momento y situada en una de las zonas con mayor crecimiento de la Costa del Sol.

Si busca una inversión inmobiliaria que combine rentabilidad por alquiler, potencial de revalorización y una ubicación consolidada, esta vivienda reúne los principales requisitos que suelen valorar los inversores.

Resumen de la inversión

¿Por qué esta propiedad destaca como inversión?

✅ Rentabilidad estimada superior al 7 %

Con una inversión moderada destinada principalmente a la renovación del mobiliario y pequeños detalles estéticos, la vivienda puede posicionarse en un segmento muy atractivo del mercado del alquiler.

La estimación contempla una renta mensual de:

2.200 €/mes

equivalente a

26.400 € anuales

Esta previsión se basa en:

• precio medio del alquiler en La Duquesa;
• características del inmueble;
• oferta actual existente en la misma urbanización;
• nivel de demanda de alquiler residencial en la zona.

Actualmente existe una vivienda sin amueblar anunciada en alquiler dentro de la urbanización por  1.750 €/mes. Considerando una presentación completamente amueblada y actualizada, una renta de 2.200 €/mes resulta una estimación razonable.

Rentabilidad estimada

Rentabilidad Bruta

26.400 €

Ingresos anuales

÷

337.400 €

Inversión total

=

7,82 % anual

Gastos anuales estimados

Ingresos netos estimados

24.237 €/año

Rentabilidad Neta

7,18 % anual

La rentabilidad neta estimada no contempla posibles periodos sin ocupación, seguros, mantenimiento extraordinario, honorarios de gestión ni tributación del inversor.

¿Cómo se compara con otras alternativas de inversión?

La inversión inmobiliaria continúa siendo una de las opciones preferidas por quienes buscan obtener ingresos periódicos respaldados por un activo tangible.

Potencial de revalorización

La rentabilidad del alquiler representa únicamente una parte del atractivo de esta inversión.

Otro factor especialmente relevante es la evolución del mercado inmobiliario de la zona.

Según los datos publicados por Idealista Data, el precio medio de la vivienda en La Duquesa ha pasado de:

Junio 2025

2.489 €/m²

a

Junio 2026

2.716 €/m²

lo que supone una revalorización aproximada del

9,2 % en un año

En áreas próximas como Puerto de la Duquesa, el incremento anual supera el 20 %, situándose entre las zonas con mayor crecimiento de la Costa del Sol.

Un precio de compra especialmente competitivo

Además del crecimiento del mercado, esta vivienda presenta otro aspecto muy interesante.

El precio de venta se sitúa por debajo del precio medio por metro cuadrado registrado actualmente en la zona, ofreciendo un interesante margen de seguridad para el inversor.

En otras palabras:

• se adquiere por debajo del valor medio del mercado;
• se encuentra en una zona con elevada demanda;
• dispone de potencial de mejora mediante una inversión relativamente reducida.

Factores que favorecen la inversión

✔ Zona consolidada.

✔ Próxima al Puerto Deportivo de La Duquesa.

✔ Alta demanda de compradores internacionales.

✔ Mercado de alquiler estable durante gran parte del año.

✔ Escasa oferta de viviendas similares.

✔ Potencial de revalorización.

✔ Rentabilidad estimada superior a la media del mercado residencial.

Nuestra valoración

Desde nuestro punto de vista, esta propiedad reúne una combinación poco habitual de factores positivos:

• una inversión inicial contenida;
• una rentabilidad por alquiler muy competitiva;
• potencial de revalorización respaldado por la evolución reciente del mercado;
• una ubicación consolidada en una de las zonas con mayor crecimiento de la Costa del Sol.

Por todo ello, consideramos que puede ser una opción especialmente interesante tanto para inversores que buscan generar ingresos recurrentes como para quienes desean incorporar a su patrimonio un activo con posibilidades de revalorización a medio y largo plazo.

Información importante

Las cifras incluidas en este informe son estimaciones realizadas a partir del precio de adquisición, los gastos habituales asociados a la compra, una inversión prevista para la actualización del inmueble y las condiciones actuales del mercado del alquiler. La rentabilidad final dependerá de factores como la ocupación efectiva de la vivienda, la evolución del mercado, los costes de mantenimiento y la gestión realizada por el propietario